对很多人来说，买房不容易，现在买房更难，房价的涨跌更是很多人关心的话题。
对于河南的小城来说更是如此，一个三四线城市，动则五六千的房价，真的让人瞠目结舌，甚至有些地方可以达到上万。销量不见得有多好，却没有下跌的迹象。
真的可以算的上魔幻现实，到底县城的房价是要逼死谁？
第一梯队：7000
前阵子，去了一趟淮阳亲戚家，大舅正头痛儿子的婚事，女方要求必须在县城内有一套房子，但大舅家买不起，东拼西凑下还是凑不齐买房的钱。
我好奇地问了下，原来淮阳的房价已经接近每平方米 6000 元。
一个四线城市，房价 6000，表哥的工资一个月 3000 出头，要怎么样才能买的起房子？
在大部分主流媒体上，其实是不太关心县城的房价的。更多的是在分析一二线城市的房价涨跌。
某网站上淮阳的楼盘价格
但事实上，河南有 87 个县。大大小小的县城构成了河南。
县城的房价近些年出现一种现象，县城发展不咋地，但房价却一路飙涨，并且还有一直涨下去的趋势。
淮阳 5848 每平方米的房价在河南县城里只属于第三梯队。
第一梯队是多少呢？安阳的安阳县，每平方米 7064 元，南阳的南召县，每平方米7335 元。
没有最高，只有更高，数据取自近一个月的房价值，具体以售楼部为准，不排除有更高的可能性。
这两个县的房价是坐了飞机还是咋地？
7000 左右的房价在已经超过全国县城房价的平均水平，也就是说这个梯队内的县城拉高了全省水平，但是经济发展程度是否达标?
虽然安阳县上了《2018中国中部县域经济百强白皮书》，排名第74位，但是安阳县只是个县城啊！
一份报告显示，中部百强县河南以32.08%的入榜率排名第一
还有南召县，南召的GDP竟然是全南阳最低的，虽然在全南阳范围也是覆盖面积第二的大县，可 2018 年的GDP却只有区区的124.5亿元，位列南阳最末。
为啥三四线城市人口基本上都流向二线城市，几乎没有人口流入，房价还居高不下，一直上涨？哪怕当地只是靠农业和一点点工业在支撑？
有一个有趣的观点认为，人口对房价的影响属于长期变量，而房价短期的大幅增长与三四线城市的棚改货币化密不可分。
棚户区改造从2005年就启动了，但是货币化安置是2015年才开始实施。棚改货币化的提出本身就是为了帮助三四线城市去库存。
由央行给国开行发放抵押补充贷款，支持国开行向地方政府的棚改工程提供资金，然后地方政府支付拆迁补偿款给被拆迁的居民，居民再用此款购买本地的新建住房，随后政府再通过拍卖拆迁地块偿还国开行贷款。
郑州市某处的棚改项目
在这一个过程中，资金从央行流出，经过国开行和地方政府最终为拆迁居民提供资金，这一做法消化了本地库存，但在短时间内增加了大量需求，会推动房价上涨。
在房价上涨的过程中，部分在一二线城市工作的人们，尽管没有回到家乡工作，但是面对一二线高企的房价和家乡不断上涨的房价，两相比较也选择了在家乡购房。
虽然家乡的房价高，但是省会的房价更高啊旁友们！地市姑且不论，光郑州周边的县城房价就秒杀其他县城了。
此外，还有部分非拆迁居民，看着上涨的房价选择加入购房大军用于投资。因此，可以说本轮三四线城市房价的上涨由棚改货币化引起，随后又因涨价凭空制造了部分投资性的购房需求。
另外一方面，就是外地的房企进入本地，比如建业、碧桂园，一下子把房价就拉高了。
第二梯队：6000
范县，每平米 6102 元；原阳，每平米 6114 元；镇平最高，每平米6899元。
范县是国家级贫困县。有人可能会说贫困县也不一定贫困啊，是很重要的利好，但是6000的房价搁哪个县城都不算低了吧？除非能像郑州周围的几个县一样牛逼。
原阳县房价一直都处与河南全省县城房价的前列，在 2017 年时原阳房价虽然一直在缓慢上涨中，但其均价还一直保持在3800-4200元之间，但是今年原阳开始了“大变脸”，2018年2月份原阳房价发了疯的上涨，2月份比上月生生上涨了47.08%，直接均价突破5500元以上，如此大幅的上涨让原阳居民懵了圈，买房的想法在一夜之间成了泡影。
原阳县土地利用总规划（部分）
这还没完，在8月份原阳再次上演“窜天猴”式上涨，从五六千的均价迅速抬升到7000元的水平。
当前原阳县楼市均价基本在6500-7000元上下，部分楼盘开盘价则更高。
镇平位于河南省西南部，南阳盆地西北侧，伏牛山南麓，总人口达到了百万级，人口在南阳是比较多的了，面积为1490平方公里，人口密度相对于西峡县和南召县等，已经算是很拥挤了。
镇平县的GDP总量为255.6亿，排名整个南阳第五名，经济总量还是比较可观的，镇平交通便利，区位条件优越，具有南进荆襄、西控商洛的独特区位优势，被纳入南阳市中心城区“半小时经济圈”。
当然，镇平的房价还是望南召而兴叹的。
还有一个县城不得不说，就是温县。温县处于郑州、焦作、济源、洛阳四市“一小时经济圈”中心位置，距新郑国际机场仅1小时车程。
但是，温县凭什么能卖到6000+的房价？
温县的一处综合商业楼盘
据温县的朋友说，其平均工资水平只有不到2600元每月，一个月的全部工资还不够还一个月的房贷，如何买得起房子？
现如今温县的新房价格普遍在5500元每平以上。房价只会涨，不会降。
第三梯队：5000
五千这个节点还是比较微妙的，因为，像光山，房价是每平米5995元，这样也是五千，但实际上已经跟六千差不离。
上面说到的淮阳，每平米5848元，淮阳县属于河南东面的周口市，它是中华文明的起源地之一。
很多人都说这座城市代表着中国的发展，城市中处处充满着历史的气息，有些保留下来的社会发展痕迹，甚至比北京西安等古都还要有历史意义。
淮阳县的整体经济近年来发展迅速。除农业外，经济体系主要以塑料、纺织品、食品作为普通民众经济的支撑，甚至在国内都属于很贫困的地方。
在整个周口市，它只是低于周口市区内的均价，这在全社会引起了不小的关注。在去年全年的上涨中，该县的房价仍有上升的趋势，有的地段超过了每平米6500元。
同时因为交通的发展，淮阳还建了一个高铁站，带动着房价又增长了一波，似乎没有什么要降价的态势。
淮阳高铁站的集聚效应明显
与淮阳同在周口的太康，也是在5000梯队里，每平方米5494元。
这个就比较一言难尽了，众所周知，周口经济不太好，我老家就在太康隔壁，太康的房价确实太高了。
同属信阳的商城和罗山也在5000的梯队里面。罗山县房价在2018年迎来了飞跃式上涨，从年初一月份开始直接从3000多元的均价一个月上涨到5000元，此后便是一路小跑，全年都处在上涨的势头之中。
所以，数据上呈现的还是比较低的价钱，个别的售楼部应该已经超过六千了吧。
其实4000——6000的价格，差不多是河南县城的平均水平了，大部分县城都在这个范围内，信阳市、濮阳市、商丘市、许昌市全部都是在这个价格区间内，在此梯队内的人，买房靠自己的话，在当地需要七八年的时间。
大部分应该还是靠父母，外地工作、本地还贷也没什么压力。
最后要说的是唐河，唐河县，位于河南省的西南边，与湖北省交界的地方，人口众多，在今年的统计中，人口已经将近150万。
唐河是非常重要的石油基地，在全省经济实力排名中相对靠前。这里高房价的原因有很多，其中一个就是炒房团的干预。
唐河县
县城的人口不断在流向大城市，房价却与其收入水平很不相符，这样高涨的房价让很多到了适婚年龄的群体很犯难，工作不好找，满意的工作更是不可多得，同时在城市里的生活成本越来越高，还有面对结婚的压力，而没有一套属于自己的房子就代表着漂泊，没有定所，所以很多年轻人一说起结婚，首先想到的就是房子问题，可是积攒下来的钱要想付个首付都很困难。
劳动者们是整个社会发展的基础，如果他们受到打击甚至崩溃，那我们整个社会的发展都要受到影响。
房价过高，必然带来一系列消费的增长，生活质量会随之下降，这对人们的幸福感有很大影响。
* 房价数据来自中国房价行情网，取自 2018 年 4 月 21 日至 2018 年 5 月 20 日
