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建业·世和府售楼部现场
近日，我市今年第一季度楼市总结出炉，一季度整体呈现“V”字走势。2月份，我市新房及二手房成交量在疫情大环境影响下经历了“断崖式”下跌。然而，随着3月份各行各业进入复工状态，新乡楼市也在慢慢“解冻”，供应量、成交量逐步恢复。
全国二手房：升级加速
4月初，某知名二手房品牌研究院发布报告指出，综合二手房、新房、租赁市场数据可以发现，今年第一季度楼市存在较显著的起伏变化，尽管疫情给整个市场带来不小的冲击，但中国房地产市场也表现出一定的韧性。伴随着疫情的影响逐渐减小，楼市复苏将成为未来的趋势，供需的恢复、金融政策的出台等将给楼市的良性发展注入“强心剂”，房住不炒的态势依然是基本面，同时，消费者的需求升级将持续驱动二手房、新房和租赁行业参与者进行服务升级，持续向新居住时代进化。
新乡二手房市场：刚需支撑，市场快速回升
受疫情与小区封闭影响，今年第一季度市区二手房交易面积14.46万平方米、1371套，同比分别下降52.89%、54.24%。今年1月份市区二手房交易面积10.23万平方米、949套，同比分别增长-14.29%、-17.69%。随着全国疫情防控形势逐渐稳定，3月份市场成交有所恢复，目前，成交量已恢复至去年3月份的六七成，市场呈现明显的“V”字走势。
据多名业内人士分析，随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月份开始释放，主要是前期积累的刚需入场带动市场回暖。整体供需矛盾依旧较为缓和，市场的反弹并未推高价格。对于二手房市场的发展趋势，业内人士认为，随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善需求释放节奏会加快。
新房市场：新乡和全国66城一样，成交同比下滑三成
3月份，随着新冠肺炎疫情逐步得到有效控制，各地线下售楼处陆续开放，房企基本复工复产，多数城市的项目加紧推盘，弥合前期供货不足缺口。从成交量来看，一季度因疫情突发，多地售楼处被迫关闭，1月～2月整体楼市成交量呈现出“断崖式”下跌，一线城市仅成交210万平方米，同环比分别下降33%和61%。3月随着国内疫情得到初步控制，楼市成交也随之稳步恢复，一线城市成交面积153万平方米，环比增加205%，同比下降39%。得益于外来务工人员基本返程，一线城市中，深圳市场复苏相对较快，今年一季度成交79万平方米，同比微跌1%，已基本恢复至去年同期水平。同期，北京、上海、广州累计同比大跌46%、34%和43%。
市场成交方面，受疫情影响，春节期间,房地产销售线下业务开展停滞加上疫情期间售楼处关闭、停工等动作影响新房线下业务开展，今年第一季度前两个月，新乡楼市成交规模降幅近三成，但3月份新建商品房销售量底部超车，快速回温，购房者信心指数一路上升。
成交方面各盘“神勇”，住宅类中的建业·世和府项目凭借项目销售优势，成为今年第一季度逆势销售冠军。
一季度，不少项目推出“优惠”“特价”等举措，购房人群对于价格的讨论热度再次高涨，“暴涨论”“暴跌论”……大家各执己见，争论不休。从实际市场表现上来看，无需担心房价的剧烈变化，一方面，新乡市场的新房供需平衡短时间内不会有极端变化；另一方面，政策的主流风向保障了市场将持续保持稳定。
今年第一季度，我市市区新房投放面积65.47万平方米、5857套，同比分别下降28.62%、35.21%，其中，住宅投放59.09万平方米、4985套，同比分别下降19.93%、21.21%。市区新房销售面积48.42万平方米、4319套，同比分别下降29.28%、30.1%，其中，住宅销售面积40.93万平方米、3279套，同比分别下降30.15%、33.03%。截至今年3月底，市区商品房库存套数73407套，库存面积664.02万平方米，其中，住宅库存套数26559套，库存面积336.83万平方米。
土地市场：多数城市土拍延期，新乡平平淡淡
全国352座城市合计住宅用地成交量为11296万平方米，累计下滑25.2%，为近3年最大下跌幅度。由于疫情影响，多数城市土拍延期，预计二季度起，住宅用地成交规模会有大幅度回升。
不同于土拍规模的收缩，全国楼面价和溢价率保持回升态势，其中，一线城市成交楼面价突破2万元/平方米，同比增长35.1%，环比增长46.1%。有关专家表示，由于北京成交多宗不限价优质住宅用地，带动整体一线城市楼面价回升。溢价率方面，全国各线城市环比去年四季度均出现大幅回升，同比亦保持上涨，其中，二线城市今年第一季度平均溢价率达到14.2%，继续领跑全国土地市场。
新乡土地市场一季度土地市场共挂牌出让土地8宗，其中，商住地块6块，其余为工业和批发零售用地，可谓是平平淡淡。
